废旧茶厂化身浙江乡村文旅新地标 盘活沉睡资产

中新网绍兴7月1日电(rìdiàn)(蓝伊旎 罗舒丹)暑期(shǔqī)来临，位于浙江绍兴上虞的“耕读山居”供销文化主题民宿迎来一批(yīpī)又一批观光打卡、参观研学的游客。 据悉，绍兴(shàoxīng)上虞茶叶出口的(de)“功臣”——下管原茶厂曾坐落于此地，民宿内拱形窗下斑驳(bānbó)的风化砖墙伫立，旧时的输送带轨道静静横卧，仿佛在低声讲述着这座茶厂跨越半个世纪的前世今生。 改造后的老茶厂。　浙江省供销社(gōngxiāoshè) 供图 下管原茶厂始建于20世纪70年代，鼎盛时期，厂区内人声鼎沸，优质茶叶源源外销。可(kě)随着市场格局(géjú)变化，往日的茶香散尽，只剩下废旧设备与(yǔ)锈迹斑驳的货箱沉睡其间。 岁月流转中，这座砖木结构的厂房逐渐失修：屋顶漏雨(lòuyǔ)、木梁腐朽，断裂(duànliè)的窗棂任由野草攀生，废旧设备布满锈迹。2019年，下管供销社(gōngxiāoshè)将其列为“沉睡资产”，决心改造这处年久失修的茶厂。 下管供销社前主任陈勇坦言，彼时，供销社长期依赖低效租赁，沿街商铺年租金不足5000元，经济结构单一与山区资源禀赋不足形成(chéng)双重桎梏。在(zài)此背景(bèijǐng)下，如何保护性开发老茶厂(cháchǎng)及周边区块，因地制宜、创新规划，成了陈勇日思夜想的问题。 “改造要(yào)保留原有的历史风貌(lìshǐfēngmào)，让老厂房的工业气息和时代记忆在新业态中共生。”陈勇强调。 循着保护性修缮原则，供销社先邀请房屋结构专家进行鉴定，确保安全；又请来(qǐnglái)建筑设计团队分区规划(fēnqūguīhuà)，将苏联式(shì)拱形门窗和风化砖墙悉数保留。 经过半年的(de)打磨和修复，旧址脱胎换骨，厂房外立面恢复了(le)原有的灰白色，内部则沿走廊设置了“供销记忆长廊”，一边展示茶厂发展史料，一边为后续的功能空间做铺垫，旨在为游客打造(dǎzào)一段跨越时代(shídài)的沉浸式之旅。 焕新的老茶厂依托“耕读山居”农文旅品牌，聚山林(shānlín)与田园(tiányuán)于一体，打造酒店、茶香书吧、展览馆、田园体验区等六大功能模块。 酒店中厅起灶，后院种田，宾客还可于(kěyú)中庭茶香书吧品茗阅读；展览馆则再现七(qī)八十年代供销社风貌，展出老式收银台、扁担货架、竹编背篓等旧物品，一砖一瓦诉说过往年代的坚韧(jiānrèn)与温情。 田园体验区则成了一本“立体教科书”：500平方米的茶园与稻田穿插相间(xiāngjiàn)，春日育秧，夏日制茶，秋日收割，冬日窖藏，每一季节都(dōu)对应着不同的研学体验项目。学生团队可在此体验插秧、采茶(cǎichá)，还能在临时(línshí)展室参与“二十四节气”农事课程。 研学团队参观(cānguān)供销文化馆。　浙江省供销社 供图 与此同时，酒店供应链延伸至周边农户，不仅甄选当地粮蔬作为餐厅食材，还将农户自制的酱菜、笋干、霉豆腐等特色农产品在线上线下同步销售，三年多来累计助农销售超500万元。本地(běndì)匠人和(hé)手艺人也被邀请入驻古(gǔ)厂房，策划乡村体验课程、现场(xiànchǎng)教学与手工艺展示，项目(xiàngmù)每年为周边村集体和商户创造综合收益超50万元。 为(wèi)破解淡季困局，酒店(jiǔdiàn)还承接企业团建、研学培训、疗养休闲等项目。三年来，“耕读山居”累计接待团队近(jìn)200个，合作旅行社21家(jiā)，为乡镇引客超4万名，带动集体经济创收660余万元。自改造以来，沿街商铺年租金也由不足5000元提升至8000元。 “要借助商业化的优势助力供销文化的传承，而不是过度消耗区域资源(zīyuán)，这样才能可持续发展。”现任(xiànrèn)下管供销社主任张俊磊表示。 据了解，下管供销社不仅以资产入股，联合大通集团及多家基层社注资开发乡村(xiāngcūn)旅游(lǚyóu)项目，并与教育机构合作(hézuò)，构建“供销资产＋社会资本”多元驱动模式，还联动各乡镇，委托绍兴上虞管溪乡村旅游开发有限公司(yǒuxiàngōngsī)负责老茶厂改造提升项目和乡村旅游项目运营。 截至目前，该项目已串联洙凤村(fèngcūn)古祠堂、五经牌坊、耕读山居酒店、春蕾农场、供销文化馆、应乾塔等六大景点，设计(shèjì)出多条一日游、两日游及周末度假(dùjià)线路，多层次满足游客需求。 如今，这座曾经沉睡十余年的(de)老茶厂，实现了(le)从“危房”到“金屋”的华丽(huálì)转身。斑驳的墙面与稻香的田野相映成趣，古老的供销记忆与年轻的农文旅消费碰撞出新的活力，成为虞南山区的新地标、农文旅的新名片。(完(wán))